01Aviso general
El contenido de osnovafi.com tiene carácter institucional e informativo y está dirigido exclusivamente a inversionistas calificados según la regulación de su jurisdicción.No constituye una oferta pública de valores, una solicitud o invitación a invertir, ni asesoría financiera, legal o tributaria. El sitio público no contiene términos de oportunidades vivas, retornos objetivo, montos mínimos, porcentajes de captación ni proyecciones; dicha información solo se presenta a inversionistas verificados dentro del portal de acceso.
02Rendimientos pasados y proyecciones
Cualquier referencia a track record agregado o a casos de estudio de operaciones cerradas tiene fines exclusivamente informativos y educativos. Los rendimientos pasados no garantizan resultados futuros. Toda inversión inmobiliaria conlleva riesgos, incluida la posible pérdida del capital.
03Postura entre jurisdicciones
Trabajamos con inversionistas en EE. UU., EAU y Colombia desde un mismo sitio público. Por ello aplicamos el estándar más conservador común a las tres jurisdicciones: el sitio público se limita a explicar quiénes somos, cómo invertimos y qué hemos cerrado antes. No publica ofertas ni sus condiciones. Las notas siguientes resumen la postura por jurisdicción.
04Avisos por jurisdicción
Estados UnidosReg D 506(b)/(c) · Reg S
Los valores referidos por Osnova no están registrados ante la U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) y se ofrecen, en su caso, únicamente al amparo de exenciones de registro de la Securities Act de 1933.
- Regla 506(b): sin solicitud general; cualquier oferta se dirige a inversionistas acreditados con quienes existe una relación previa. El sitio público no constituye solicitud general.
- Regla 506(c): cuando se permita solicitud general, todos los compradores deben ser inversionistas acreditados con acreditación verificada (no autocertificación). La verificación ocurre en el control de acceso, antes de mostrar cualquier término.
- Regulation S: las ofertas dirigidas a personas no estadounidenses ("non-U.S. persons") se realizan en operaciones extraterritoriales conforme a la Reg S, sin esfuerzos de venta dirigidos al mercado de EE. UU.
La elegibilidad y la condición de inversionista acreditado se confirman durante el registro y la verificación de acreditación.
Emiratos Árabes UnidosSCA · DIFC/DFSA · ADGM/FSRA — Professional Clients
Este material no ha sido aprobado por la Securities and Commodities Authority (SCA), por la Dubai Financial Services Authority (DFSA) ni por la Financial Services Regulatory Authority (FSRA) de ADGM, y no constituye una oferta pública en los EAU.
- Cualquier comercialización se dirige únicamente a Clientes Profesionales ("Professional Clients") según los regímenes DIFC/DFSA y ADGM/FSRA, o se realiza al amparo de una exención de colocación privada conforme a las reglas de promoción de fondos de la SCA.
- El contenido no está destinado a clientes minoristas ("Retail Clients") ni a su distribución pública en los EAU.
- Cuando aplique, la distribución se efectuará a través de una entidad con la licencia correspondiente o bajo una postura de reverse solicitation (solicitud inversa).
La condición de Cliente Profesional se confirma durante el registro y la verificación de elegibilidad.
ColombiaOferta privada · Decreto 2555 / Ley 964
El contenido de este sitio no constituye una oferta pública de valores en Colombia. La oferta pública requiere inscripción en el Registro Nacional de Valores y Emisores (RNVE) y autorización de la Superintendencia Financiera de Colombia (SFC), conforme al Decreto 2555 de 2010 y la Ley 964 de 2005.
- Cualquier oferta se estructura como oferta privada: dirigida a un máximo de cien (100) inversionistas determinados y sin uso de medios masivos de comunicación ni solicitud pública.
- El sitio público se limita a marca y educación; no difunde ofertas ni términos específicos.
- Los inversionistas deben considerar las normas cambiarias y tributarias aplicables a inversiones transfronterizas.
La elegibilidad para participar en una oferta privada se confirma durante el registro y la verificación correspondiente.
05Responsabilidad del inversionista
Cada inversionista debe evaluar de forma independiente, con sus propios asesores financieros, legales y tributarios, la idoneidad de cualquier inversión según su situación y la regulación de su jurisdicción. El acceso al portal y a información de oportunidades está condicionado a la verificación previa de calificación.
06Actualizaciones
Estos avisos pueden actualizarse. La versión vigente se publicará en esta página con su fecha de actualización. Consulta también los Términos de uso y laPolítica de privacidad.